一个或多个承租人为了满足居住、用于商业用途或商住两用的意愿而租用一个单间或整套房间行为称为租房。通常有：政策性租赁房、廉租房、经济适用房、两限两竞房、保障性住房、合租房等几种形式。
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9月末，为推进保障性住房建设，财政部、税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布《关于保障性住房有关税费政策的公告》，对保障性住房土地供应、项目建设、个人交易等环节相关的税费给予减征免征的优惠，全方位降低成本，提高企业参与积极性，扩大保障性住房供应，加快住房租赁市场发展。
杭州、合肥、沈阳等地加强住房租赁资金监管，要求租赁企业在监管银行开设专户，将租金、押金等租赁资金缴入专户管理;黑龙江、济南等省市进一步规范住房租赁企业行为，其中济南对住房租赁企业信用等级采取量化打分的方式进行动态管理，分值越高，信用等级越高;深圳对公共租赁住房轮候资格、户籍跨区迁移、定向配租等进行了规定;此外，北京对既有非居住建筑改建保租房提出了更加明确的技术要求。
广州、成都、唐山等地出台文件制定人才租房补贴相关政策，为城市发展注入人才动力，其中广州创新租赁补贴标准：将补贴标准与市场租金水平挂钩进行动态调整，逐步提高补贴标准;北京、天津、郑州、海口等城市鼓励通过提高住宅用地中保障性租赁住房用地供应、闲置非住宅改建等方式筹集房源;东莞提高多子女家庭租房提取公积金额度。
中国租房行业市场深度调研
一、“两居室”需求旺盛
中国城市经济学会房地产专业委员会等单位发布的《2023年上半年中国住房租赁市场发展报告》显示，上半年重点40城租赁成交量比去年同期增加15.5%。其中，两居室成交占比最高，占比40.8%，其次为一居室，占比27.9%;租赁成交中面积段为60至90平方米的占比达到35.2%，其次为60平方米以下，占比31.5%。对比去年同期，今年上半年租赁成交结构相对稳定，租客对小户型租赁房源需求仍旺盛。
二、保障性住房作用更大
“十四五”时期，全国初步计划建设筹集保障性租赁住房约890万套(间)。截至目前，北京、上海、广州等80多城已发布“十四五”保障性租赁住房筹集目标。在湖北武汉，东湖高新区的联投新青年社区“保租房”项目，房间内空调、冰箱、洗衣机、热水器等家电一应俱全，2700余套房源已租住2000余人;在广西南宁，青秀区仙葫苑小区的公租房虽然面积不大，但房间通风采光较好，附近有农贸市场、公交车站等设施俱全，生活十分便利……
从需求特征来看，随着保障性租赁住房发力，机构化房源供应增加并受到新市民、青年人的青睐;租客对两居室、60-90平米房源的需求保持旺盛，一居室、60平米以下房源占比同比略有减少。同时，随着租客在租赁市场停留时间拉长，租客年龄呈现增长趋势，大户型需求逐步增强，整体租赁需求走向多元化。
据中研产业研究院《2023-2028年中国租房行业市场深度调研及投资策略预测报告》分析：
9月，毕业季进入尾声，住房租赁市场需求热度有所回落，租金涨幅收窄。全国20城普通公寓平均租金52.96元/月/㎡，租金再创新高，达到近一年月度峰值，环比上涨1%，涨幅较上月收窄1.61个百分点，同比上涨2.11%，涨幅较上月收窄0.7个百分点;普通公寓供应量6351套(间)，环比下降5.98%，同比下降21%。
三、6大重点城市租房人口超5000万
根据各城市公布的第七次全国人口普查数据，北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、武汉、成都、天津、苏州十大重点城市常住人口达到1.64亿人。
从各城市租房人口来看，呈现不同量级及特征。其中，北京现有常住人口2189.3万人，租房人口约为730万人。上海常住人口为2487.1万人，租房人口占常住人口比例达40%以上，约为995万人。广州目前常住人口1876.6万人，租房率约为53%，当下约有租房人口995万人。深圳目前常住人口1756万人，租房率约为77%，当下约有租房人口1350万人。另外，成都常住人口为2093.8万人，租房率为23.06%，当下约有租房人口480万人;杭州常住人口为1193.6万人，租房人口占常住人口比例达40%以上，约为477万人。仅北上广深蓉杭6座城市，租房人口已超5000万人。
从发展角度来看，这些城市的人口增长潜力亦不容小觑。有关调查显示，目前在大城市，有70%的新市民和青年人靠租房来解决住的问题。即使将这一比例降至30%预估，随着城市发展、常住人口增长，大城市中新市民的租赁需求在未来几年还将迎来规模增长。
市场租赁需求庞大的同时，新流入的人才还有着新的住房租赁消费习惯。近20年来，随着教育水平、生活理念、经济水平的提高，城市年轻人拥有了相对较好的收入水平和消费能力，对品质租住的要求也更高。
报告根据租房行业的发展轨迹及多年的实践经验，对中国租房行业的内外部环境、行业发展现状、产业链发展状况、市场供需、竞争格局、标杆企业、发展趋势、机会风险、发展策略与投资建议等进行了分析，并重点分析了我国租房行业将面临的机遇与挑战，对租房行业未来的发展趋势及前景作出审慎分析与预测。
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