3月1日晚间,蓝光发展(600466.SH)发布的回购进展公告显示,公司通过集中竞价交易方式在2月份回购股份736.60万股,支付资金2998.65万元。从2020年6月至2021年2月,公司已累计支付1.35亿元回购股份2847.73万股,占总股本的0.94%。蓝光发展持续的回购动作向市场传递了对未来发展的信心。

日前,克尔瑞发布2021年1-2月中国房地产企业销售TOP100排行榜显示,百强企业单月业绩同比大幅提升。蓝光发展以操盘金额152.7亿元、全口径销售金额163.7亿元位列第31位,依然保持了较好的增长态势。

蓝光发展在2020年新增房地产项目共计60个,新增项目总建筑面积约962万平方米,计容建筑面积约716万平方米。2020年新一线二线及强三线占比近8成,华东占比35%。通过2020年持续不断调结构,蓝光发展的投资布局正在不断优化。

广发证券分析师认为,从区域来看,蓝光发展全年拿地地价楼面价5891元/平,同比增长50%,主要由于公司布局转向长三角,华东区域的占比提升。2020年公司新进入9个城市,加强了深耕能力。

结合蓝光发展近期发布的业绩快报可以发现,2020年蓝光发展实现全年营业收入455.91亿元,同比增长16.32%;实现归属于上市公司股东的净利润35亿元,同比增长1.46%;实现基本每股收益1.0639元,同比增长0.96%。

而对于备受关注的三道红线问题,蓝光发展在指标上也有了很大改善。截止2020年末,蓝光发展的资产负债率为82.23%;净负债率为92.93%;扣除预收款后的资产负债率为73.65%。按照公告披露,期末货币资金为297.71亿元,短期有息负债总额为263.39亿元数据,现金短债比为1.13倍。公司目前仅踩“一道红线”,相对于2020年中期有较大优化。

此前,蓝光发展出售了其地产物业子公司,市场普遍认为,这一资产出售计划将带来利润、现金和净资产的增加。对此,标普评级也认为,这是蓝光是重新聚焦发地产开发,将非核心业务货币化,将提升其流动性。

克尔瑞认为,各区域市场持续分化,长三角地区市场热度惯性延续,得益于就地过年人数增加,上海、杭州、合肥等一、二线城市市场成交明显好于2019年同期。22城集中供地或将导致新房集中供应潮和空窗期的交替出现,扰动住宅市场供求关系,加剧城市分化。3月房地产市场有望迎来难得的销售窗口期,届时房企将显著加大供货力度,成交也将明显回升。随着财务报表质量的不断优化,广发证券认为,蓝光发展未来的经营表现值得期待。

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